Abogados para comunidades de propietarios en Madrid

La vida en un edificio se rige por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), los estatutos de la comunidad y los acuerdos de la junta. En barrios como Chamberí o Salamanca coexisten los problemas tradicionales de las edificaciones antiguas, como rehabilitación y humedades, con otros más recientes como el auge de las viviendas de uso turístico y su distinción con el arrendamiento de temporada, que generan conflictos frecuentes entre vecinos. Un abogado de comunidad de propietarios en Madrid te ayuda a actuar con el procedimiento correcto y en plazo.

Reclamación a vecinos morosos

La LPH prevé una vía específica para cobrar las cuotas impagadas: el proceso monitorio. Para iniciarlo, la junta debe aprobar la liquidación de la deuda y el secretario emite un certificado con el visto bueno del presidente, que se notifica al propietario deudor. Antes de acudir al juzgado es necesario agotar una negociación previa. Si judicialmente el moroso no paga ni se opone, se abre la ejecución contra sus bienes, incluido el propio piso. Además, el propietario que no está al corriente de pago puede ver privado su derecho de voto en la junta.

Impugnación de acuerdos de junta

Puedes impugnar ante los tribunales los acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, los que perjudican gravemente a la comunidad en beneficio de unos pocos y los que causan un perjuicio grave a un propietario que no tiene obligación de soportarlo. Los plazos son:

• Tres meses desde el acuerdo, o desde su comunicación si estabas ausente, como regla general.
• Un año si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos.

Pero no siempre es claro el plazo aplicable, por lo que te conviene asesorarte bien para no perder tus derechos. Para impugnar debes haber salvado tu voto en la junta, haber estado ausente o haber sido privado indebidamente del voto, y estar al corriente de pago o consignar las cantidades debidas.

Obras, humedades y acceso a los pisos

Muchas disputas nacen de saber si un daño procede de un elemento común, como la fachada, la cubierta o una bajante general, o de un elemento privativo. Si es común, la comunidad debe repararlo y responder de los daños causados. La LPH obliga a cada propietario a permitir la entrada en su piso para las reparaciones necesarias del edificio, y quien lo impide puede ser obligado judicialmente. Un informe técnico suele ser la prueba clave.

Actividades molestas en el edificio

Si un ocupante realiza actividades prohibidas por los estatutos, dañosas para la finca, molestas, insalubres o ilícitas, el presidente debe requerirle para que cese. Si no lo hace, la junta puede autorizar la acción de cesación, que permite pedir al juez el fin de la actividad, una indemnización y, en casos graves, la privación del uso de la vivienda o local durante un plazo. Un caso especialmente complejo, sobre el que nos avala una gran experiencia, lo representan las viviendas turísticas en edificios residenciales, debido a los graves problemas de convivencia que suelen generar.

Qué documentación preparar

• Actas de las juntas y convocatorias.
• Estatutos y título constitutivo del edificio.
• Certificado de deuda o estado de cuentas del propietario.
• Fotografías, informes técnicos y presupuestos de reparación.
• Burofaxes y comunicaciones con vecinos o con el administrador.

Honorarios: presupuesto por escrito antes de empezar

Tras una primera orientación sin compromiso, te damos un presupuesto por escrito antes de empezar, tanto si eres una comunidad como un propietario particular. Tu asunto lo lleva un abogado especialista, Jaime Meléndez Redondo o Teresa Moreno Zúñiga, que te informa de cada avance. Estamos en Chamberí y atendemos con cita previa, presencial o por videoconferencia en toda España, de lunes a viernes de 9:00 a 18:00.