Abogados de herencias en Tetuán
Muchas herencias en Tetuán giran alrededor de un piso de toda la vida en Bellas Vistas, Cuatro Caminos o Berruguete, a veces alquilado y con varios hermanos que viven lejos. Te ayudamos a aceptar, repartir y vender o conservar esa vivienda sin que el trámite se alargue más de la cuenta.
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Lunes a viernes, de 9:00 a 18:00 · Con cita previa, en Chamberí o por videoconferencia
Cuéntanos tu herencia
Revisamos tu caso y te orientamos sin compromiso.
- Abogados colegiados en el ICAM
- Presupuesto por escrito antes de empezar
- Un abogado con nombre y teléfono directo
- Chamberí o videoconferencia, en toda España
Herencias que nos llegan desde Tetuán
Estos son los problemas que más se repiten en las herencias de vecinos del distrito.
¿Tu caso no está en la lista? Cuéntanoslo y te orientamos.
Cómo resolvemos tu herencia
Revisión de documentos
Nos envías el certificado de defunción, el testamento si lo hay y las escrituras, y te decimos qué falta.
Reunión en Chamberí o por videoconferencia
Vienes a Santa Engracia 17 con la línea 1 hasta Iglesia, o reunimos por videollamada a los herederos que vivan fuera.
Reparto, impuestos e inscripción
Con los honorarios por escrito, tu abogado coordina notaría, impuestos y registro hasta que la vivienda queda a tu nombre.
El piso de Tetuán que has heredado, en orden y sin conflictos
Llámanos al 618 295 546, al 649 211 667 o al fijo 91 444 55 93. Lunes a viernes, de 9:00 a 18:00.
Heredar una vivienda en Tetuán
En Tetuán abundan los pisos comprados hace décadas por familias que llegaron al barrio y que hoy heredan los hijos. Eso crea un patrón muy concreto: una vivienda antigua, a menudo sin reformar, con varios herederos que ya no viven en el distrito y que tienen que decidir si la venden, la alquilan o se la queda uno de ellos. Esta página se centra en esa realidad local; si buscas una explicación general de las herencias en Madrid, la tienes en nuestra página de abogados de herencias en Madrid.
Cómo llegar al despacho desde Tetuán
Nuestro único despacho está en Chamberí, en Santa Engracia 17, planta 4, puerta 4. Desde las estaciones de Valdeacederas, Tetuán, Estrecho, Alvarado o Cuatro Caminos, la línea 1 te deja en Iglesia sin transbordos, y desde allí el paseo es corto. En herencias es frecuente que parte de los herederos esté en otra ciudad o en otro país: para eso hacemos reuniones conjuntas por videoconferencia.
Juzgados que te corresponden
La mayoría de herencias se resuelven ante notario y no llegan al juzgado. Cuando no hay acuerdo y hay que pedir la división judicial de la herencia, al tratarse de Madrid capital el asunto se tramita en los juzgados de primera instancia de la calle Poeta Joan Maragall 66, la antigua Capitán Haya. Si la herencia afecta a una persona con la capacidad modificada o a menores, pueden intervenir también los juzgados de la calle Francisco Gervás 10.
Casos frecuentes en Tetuán
- Vivienda alquilada: si el piso heredado tiene inquilino, el contrato sigue vigente. Hay que comunicar el cambio de propietario, decidir quién cobra la renta mientras se reparte y tener en cuenta el alquiler si se quiere vender.
- Herederos en el extranjero: pueden firmar mediante poder notarial o en un consulado. Revisamos qué documentos necesitan y si hay que traducirlos o apostillarlos.
- Pisos sin reformar: antes de vender conviene comprobar que la descripción de la escritura coincide con la realidad y que no hay deudas con la comunidad, porque el comprador lo pedirá.
- Impuestos: en la Comunidad de Madrid el impuesto de sucesiones tiene una bonificación del 99 % para los grupos I y II, es decir, descendientes, cónyuge y ascendientes. A esto se suma la plusvalía municipal del Ayuntamiento de Madrid, que conviene calcular por el método más favorable.
Cuando los hermanos no se ponen de acuerdo, intentamos primero una negociación ordenada con números sobre la mesa. Solo si no funciona planteamos la vía judicial.
Honorarios por escrito antes de empezar
Te damos un presupuesto por escrito antes de iniciar cualquier trámite, con lo que incluye y lo que corresponde a notaría, registro e impuestos. La primera orientación es sin compromiso. Llama de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 al 618 295 546, al 649 211 667 o al 91 444 55 93 y un abogado con nombre se encargará de tu herencia.
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Preguntas frecuentes
¿Tu duda no está aquí? Llámanos al 618 295 546 o al 649 211 667, o escríbenos a info@alabogados.es.
He heredado un piso en Tetuán que está alquilado, ¿puedo echar al inquilino?
En general el contrato de alquiler sigue vigente aunque cambie el propietario. Revisamos el contrato y la fecha en que se firmó para decirte qué opciones reales tienes.
Mi hermano vive fuera de España, ¿tiene que venir a firmar?
No necesariamente. Puede otorgar un poder ante notario o en el consulado español, y nosotros coordinamos la firma en Madrid.
¿Cuánto pagaré de impuesto de sucesiones por el piso de mis padres?
En Madrid los hijos tienen una bonificación del 99 % en la cuota del impuesto, así que suele ser una cantidad reducida. A eso hay que sumar la plusvalía municipal, que calculamos contigo.
¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender?
Primero intentamos un acuerdo, por ejemplo que uno compre su parte a los demás. Si no es posible, se puede pedir la división judicial ante los juzgados de primera instancia de Madrid.
¿Tenéis oficina en Tetuán?
No, nuestro despacho está en Chamberí, en Santa Engracia 17, a pocas paradas en la línea 1. También podemos reunirnos por videoconferencia.
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Jaime 649 211 667 · Fijo 91 444 55 93 · info@alabogados.es
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Teresa Moreno Zúñiga
Abogada · ICAM 56.187
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